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购房须防面积欺诈

     楼市火爆的今天,能正当经营的发展商是占主流的,但也有少数发展商,喜欢走点边边球,总在房子的面积上做手脚,市民在购房时应多留些心眼。
   这据我们了解,那么就有以下的一些情况。
1.增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
2.以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;
3.以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念; 购房须防面积欺诈 ;
4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。
  还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。

居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

套内面积和实用面积
套内建筑面积与使用面积不是一个概念,套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积,您可以自己测量房屋的实际使用面积,即俗称地毯面积。

使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
 
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果求多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂,以下将单独介绍一。

住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题,计算方法在下面单独介绍。
 
 

装饰工程监理乙级资质企业

省室内装饰协会会员单位

广电中心装修工程监理公司

深耕中国华东、华南市场10余年

——长沙星石建筑装饰咨询有限公司

(习惯简称:星石验房、星石监理、长沙星石验房、湖南星石验房)

专业提供:

验房(毛坯房、装修房、别墅、复式楼、公共场所)

家装监理(家装监理指家庭装饰装修工程监理)

工装监理(指公共场所装修工程监理,比如写字楼、宾馆酒店、商场、会所、证劵公司、银行等)

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联系电话:长沙星石验房0731-82255045 监督电话:13786167634

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